将棋が今盛り上がってる？

2年間にまたがる遺産分割協議がやっと決着がつきました。遺言書がなかったために遺産分割協議となってしまったと思っております。両親が亡くなり、法定相続人は子供4人。両親と同居していた長男、他男3人、女1人。以前は家督相続と決まっていたから、こんなトラブルはなかったのです。両親の願いは家を継ぐ長男にゆだねたいと思っていると思うのですが、お金が絡むと子供時代のお菓子の取り合いと一緒のトラブルとなってしまうのです。遺言というと遺産相続のためのものと思いがちですが、私が一番印象に残ったのは子どもの頃読んだ漫画の遺言でした。若くして幼い娘を遺し亡くなる母親が、娘のために誕生日ごとに手紙を遺すのです。とても感動して、もし自分にもそういうことがあれば、同じように手紙を書こうと思っていました。幸いそういうこともなく我が子はすでに成人しましたが、今でも自分なりの遺言として死期を悟ったら大切な人たちに感謝の手紙を遺したいと思っています。預金や株、不動産等の財産分与に関しては法律で定められています。
が、この法律と違う形にしたい場合は、遺言があればそちらが有利になります。
金銭的な財産だけではなく、自分の亡き後のペットについて心配ならば、その旨について書き添えることも可能です。
ただ書くだけでは法的に無効ですので、必ず公正証書にします。
但し、公正証書遺言だからといって必ずしも有効になるわけではありません。
裁判で争われた場合、高齢や病気等の理由で遺言能力がないと判断され無効になるケースもあるので、元気な間に書いておくようにします。法令により認められる遺言の一つに、自筆証書遺言があります。大きな利点としては、遺言の作成が非常に容易であること、また費用もほとんどかからないこと、証人が不要であること等が挙げられます。いわば、昔の人が書いていたような遺言書に近いイメージのものと言えます。ただ、こうした利点も裏を返すと安心できない点になる可能性もあります。他者により変造や隠匿、また悪意はない場合でも紛失の可能性もありますし、遺言の要件を満たしていない場合内容が無効な遺言となるケースも生じます。また、家庭裁判所による検認が必要となります。

アパート経営をしている知人がいる。数千万円で木造のアパートを購入したのであるが、購入してから２年くらいで空室に悩み始めた。もともと、不動産の初心者であったが、不動産業者に区分所有よりもアパートの方が資産価値があるということでアパート経営を始めたらしい。今では、１０室のオーナーである。しかし、中古アパートを購入したので、ちょくちょく修繕などが必要で、そこに今回の空室が追い討ちをかけていると言うことである。大変そうだ。レジデンス系の不動産投資信託を保有するのと自らアパート経営をするのではどちらの方がよいのであろうか。これは今、自分を悩ませている問題である。利回りはどちらも同じなうえに、手間は不動産投資信託の方がかからない。しかしながら、自分の意思を反映させることができるのは不動産投資信託ではなくアパート経営である。どちらにも投資することができればよいのであるが、資産価値まで考えるとアパート経営の方になるのだろうか。今、いろいろな要因が重なり、金融商品が本当に不安定ですよね。
一時期は国債の次にリスクが低い投資と言われていた、電力株すらあの有様ですからしかたがないのかもしれませんが、本当に投資が難しい時代になりました。
友人数人と将来について語らった時、「今後もっとも安定した収入が見込める投資はなにか。」という議題になったのですが、私を含め、半数以上の友人が、「アパート経営が無難ではないか。」という答えになりました。
未来は誰にもわかりませんが、現物があるアパート経営への投資は、今の時代安心感があります。先日、本屋に寄ったとき、不動産投資本を何冊か立ち読みした。いろいろな不動産投資方法があるもので、その中でもアパート経営に関する本に惹かれた。どれも素人がやり始めて成功しているサクセスストーリーであるが、自分でもできるのだろうかと思ってしまう。早速、不動産会社にアパート物件の資料を問い合わせた。かなりの数の資料が送られてきてびっくりしているが、それでも中には高利回りのものあった。ここから勉強を始めたい。

まず見た目から入ることが、何よりも大事な事であると、そう思っています。やはり自分の見た目を替えていけば、それにふさわしい人間になるように、自然に精神の指向性が、変わってくるものだと、そう思うからです。
だからこそアンチエイジングで若くなりたいと思うなら、少しでも若い格好をして、見た目から入っていくことが、何よりも肝心だと思います。それがアンチエイジングを成功させるための、最初の一歩になるものだと信じています。アンチエイジングとは日本語にすると抗老化や抗加齢のことを指します。つまりは、老化に抗うことです。しかしそれは時を止めることではなく、時を戻してその進みを遅くすることなのです。具体的なアンチエイジングには、スキンケアや医学的療法を行い外部から皮膚をケアするなどがあります。また、最近では生活習慣の見直しやサプリメントの服用、ホルモン補充療法など内部からのアンチエイジングも脚光を浴び始めているようです。アンチエイジングは焦りを抱きながら、実行していくものではありませんね。じっくりと取り組んでいくべきものです。焦りすぎていると、余計なストレスになってしまい、余計な負担を心にかけて、逆効果です。
だからこそアンチエイジングには、じっくりゆっくり取り組んで、少しずつ効果を上げていくのが、一番だと、そう思いますね。
そうして自分らしい、マイペースのアンチエイジングで、気楽に若くなっていくことが、大切ですよね。アンチエイジングとう言葉はなんとなく、最近出てきた流行語のように聞こえます。
しかし、昔から若返り健康法などといった健康に気をつける生活とそう違わないのではないでしょうか。
アンチエイジングとは老化対策とも言えますが、なにも病院に行ったりサプリメントをとったりといったことだけではありません。
日頃から運動に気をつけ、年齢相応よりも若い体力を維持することも立派なアンチエイジングです。
アンチエイジングとは生活への心構えと言えます。

女性タクシードライバーをしている友人がいます。意味不明な言いがかりやお客さんを待って車を止めていても女だとわかると因縁つけて「車をどけろ！！！」とか言われるそうです。 お客さんを降ろしているにも関わらず後ろからクラクションを鳴らすおばさんとかもいてほとほと困っているようです。女だというだけでこういう軽視されるのはどうなんでしょうか？いかつい運転手さんにはきっとそういうことはできないと思いますが？同じ女として彼女には頑張ってもらいたいのでいい対策はないか相談させていただきました・・・。私は「言いがかりつける人は警察呼んだら？」とアドバイスしましたが「タクシー運転手自体なめられているし」と、あきらめモードでした・・・。何かいい解決策はないでしょうか？自分の知人にもタクシードライバーの方がおられます。年は60歳ぐらいですが、見た目は若く50過ぎぐらいに見えます。彼女はものすごくよく気がつく方で、彼女をわざわざ呼ぶ顧客がたくさんいるので、病院の送り迎えとか駅からの送迎とか買い物の送迎なので、あまりそういったトラブルは無いそうです。たまに因縁つけられても、お客さんがお年寄りの方が多くお客さん自身が『年寄りなもんでごめんなさいねえ』と言うと大抵収まるそうです。ただ、タクシー運転手だけでなく自家用車を運転してるのが女だとわかると、クラクション鳴らしたり、後ろにぴたっとくっついて走ってきたり、全く気の小さい男だなあと思うことってたくさんありますよね。あなたのお知り合いも顧客をたくさん持たれる工夫されるのもいいかもしれませんね。補足見ましたあなたのお知り合いの方も頑張ってドライバーをされてるのですね。ただ女と言うだけで言いがかりをつけられるのは、ご本人もおっしゃってるように諦めるしかないかもしれません。10年もされてるなら、幾度と無く体験され諦めると言うかスルーするのが賢明だと判断されてるのだと思います。警察呼んでお客様に迷惑かけるならスルーしようと決意されてるのだと思います。彼女の思いを受け止めてあげるしかないのかもしれませんね。

【楽しい韓国旅行】また日本人女性が行方不明に・・- 邦人女子大生、ソウルで不明 防犯カメラに男性と一緒の映像 - 【ソウル＝加藤達也】日本人観光客が多く訪れるソウルの繁華街にあるホテルで９月下旬、日本人女子 大学生（２１）が行方不明となり、韓国警察が捜索を始めたことが３１日、分かった。 ソウルの観光関係者によると女子大生は兵庫県出身。９月２６日に宿泊先のソウル・明洞（ミョンドン）に 近い観光ホテルで足取りを絶った。１０月中旬に両親が韓国を訪れて捜索願を出した。 関係者によると、女子大生は９月１９日から２１日まで女友達とソウルを旅行。いったん帰国した５日後の ２６日に再び韓国に入国し、失跡したホテルに宿泊したことが確認されているが、その後の足取りは 分かっていない。 女子大生は最初の滞在中、タクシー運転手とトラブルになり、仲裁に入った若い男性と知り合いになった。 男性は日本語が流暢（りゅうちょう）だったという。 ホテルの防犯カメラの映像には女子大生が若い男性と一緒に外出するところが写っていたが、無理やり 連れ出された様子ではなかったという。 ソース ： 産経 2011.11.1 00:11 http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/111101/crm11110100110000-n1.htm ■質問です。この女子大生も大好きな韓国旅行で、素敵な韓国人にレイプされて、とっくに殺されていると思いますが、彼女に取って最愛の韓国で死ねるなんて本望だし完全な自己責任ですよね？フジテレビをはじめとするマスコミは・・・・韓国は素晴らしい・韓国の文化は世界一・韓国の食文化は最高・韓国の男性は世界一やさしい・韓国のＫ－ＰＯＰは世界一・韓国に永住したい・韓国人になりたいなどなど・・しかし実態は、韓国はレイプ犯罪が日本の１７倍以上発生しており、アメリカでは「渡航注意勧告」が出ているのに、日本のマスコミはひた隠し、韓国美化に一生懸命です。ついでに反日国家だから、 日本に対する憎しみも、歴史も捏造されてるからな。犬食うように、レイプして殺すなんて奴らに取っては簡単なもんだろ。 若い女性だけが失踪者じゃないよね。韓流スターを追いかけて行方不明になった年配の女性も、まだ見つかってないよね。まあ、大好きな韓国で殺されて地面に埋められるのも、本人の自由だけど日本国には迷惑かけるなよ。バカ女共へ！まずはっきりさせておきたいのは、これは珍しい事件ではないということです。韓国では、日本以上に猟奇的な事件が多いし女性関係の強姦、誘拐、殺人にいたっては件数は日本の比ではありません。以前ソウルにすんだことがあります。ソウルは東京とにてる大都市問われますが実際は電車でちょっと中心街をはずれると山もあります。夜になると暗くなる道が多いです。私は市庁駅（中心地）から乗って１度乗り換えて数駅の近くに住んでいましたが普通に裏は山でした。韓国で失踪、レイプが多いというのは実際にいてわかりましたがとにかく日本と違って危険な場所があまりにも多いのです。実際、ニュースでも頻繁に流れていたし最近では対象の低年齢化も問題になってます。今回の事件は韓国の新聞でも報道されています。日本のマスコミも韓国警察などの発表があるので報道対象にしているようですがそもそもこの程度の失踪や事件は珍しいものではなく家族が現地へ赴き相手側男性と警察と揉めた上で奪還したという事件も多数おきているのです。マスコミとしては韓国押しななのでこういう事件は今までとりあげていなかったのかわかりませんが、それこそニューヨークのスラムを歩くぐらいの緊張感がないとトラブルを完全に回避するなど不可能です。ミョンドンの繁華街で車に載せられて失踪した事件もあのような繁華街でという安心からでしょうけど日本人女性はちょっと海外でガードが緩いと思います。韓国人女性と付き合ったことが何度もありますが暗くなってからは一人で外に出るのは街灯がかなり明るいところはいいですがそれ以外はほとんどしません。それは、事件の可能性もそうですがトラブルが起きたときに警察が「そんな夜に一人で歩くほうが悪い」という事になるからです。私は現在は欧州なので現在の状況はちょっとわかりませんが、３年前でも日本のテレビでよく韓国グルメツアーだの美容ツアーだの放送していました。それはそれで良いのですがガイドのいるツアーですが韓国旅行はボッタクリ店舗に連れて行かれるとクレームが多いのに単独旅行になると更に危険は増えます。そもそもそういう危険性を全く報じないマスコミの姿勢にも大いに問題があります。はっきりいえば韓国人女性に相手にされない男が緩い日本人を狙っているケースが多いのです。この手の事件の班員は大抵無職でやることがなくそして再犯者です（韓国では女性関係の再犯があまりにも多い。特に２０歳以下への犯罪が多くさらに１６歳以下となると自分がコントロールできないほどの性衝動をもったロリ犯罪が多発していて「１６歳以下への膀胱は化学虚勢」を行うことが決まっています。ようは、「使い物にならなくする」ということです。これ日本でちゃんと報道されていますか？今後は、薬品で虚勢されちゃうんです。（米の一部の州・デンマークでも実施されている）私に言わせればそこまでの国なんです。「近づいてくる男がいたら足にGPSをつけているか見ろ！」「近づいてくる男がいたら登録証確認してネット検索しろ」（韓国では性犯罪者は確認ができる）ということですよ。とくにフジテレビは率先してこれらの事実を報道しなければならないはず。この女子大生はすごくかわいそうな結果にならない事を願いますがもしそうなった場合はマスコミは「韓国は危険な国」という事のみならず「GPS、虚勢」の事実を報道して欲しい。さらにいえば犯罪者の確認方法もきちんと報道すべき。「優しい」「親切」はなんのため？あまりにも性犯罪の多い韓国だからこういう措置が取られる。そんな中で韓国では「日本人女性は韓国男性に夢中」なんて報道している。そりゃ行けば出会いはありますよ。特に日本でちやほやされたことがない子なんて簡単に引っかかる。でも裏があるんです。「あなただけが当選しました」って詐欺と一緒なんです。この事件がなぜかクローズアップされているのでこの機会にぜひこれらをきちんと報道して欲しいと思います。未曽有の大不況で大変な韓国では日本人を狙った犯罪が増加すると思います。その場で事件にしなくても関係があれば超ウォン安で金銭面でもいいし日本人を狙う理由はいくらでもある。韓国人はすぐ騒ぐけど日本人はおとなしいし。いずれにしても「薬物虚勢」なんてやってる国に女性が行くという事はどういうことか。知らない男と二人でエレベーターに乗るのは危険だとおしえられる国。夜出歩いてトラブルがあったら女性も警察に非難される（お前にも問題があるだろっ！）ソウルの警察は「日本人女性は、ここを東京と勘違いしている」と発言している。そういう国だということを、女性はよく考えてみるべき。

TPP毒素条項がいの一番に説明がなく今韓国で大問題になっています。なぜこれを説明しないのでしょうか？ 毒素条項とは、海外企業に何らかの損害が発生したらたとえば、日本以外の第三国で裁判をして裁判に負けた国は、国が損害賠償を行う、というもの。さて、問題です。事実を記述します。政治家は命を懸けて実行します。とか言いますよね。今まで政治家が命を懸けて国民に何かしてますか？個人的には、政治家が命を懸けて、損害を全国民に丸投げをしているケースは見たことありますが、国の責任を果たす＝国民に損害を丸投げする。官僚、クソ天下り、政治家は安心、安全です。素人の私は、原発同様、国民がTPPに賛成したじゃねーか？という馬鹿が出てくること間違いなしです。さて、あなたは賛成ますか？また、農作物で言えば、日本で許可されていない農薬がはいいっていてもスルーする可能性があります。しかも、使用した農薬を規制するのではなくて、限定された農薬を禁止して、スルーすればそれは損害賠償の対象にならないようにしているのである。クソだな。あなたは、子供を持つお母さんです。TPP賛成しますか？TPP賛成の方、輸出のしわ寄せを受ける農業にどのように対応しますか？ 輸出で儲けられるために参加するなら輸出で儲けた税金で日本の農業を保護すればいいだけのことだ、簡単、簡単。農業は企業になる必要がある的な話、よくあります。もともと生活できないぐらい儲からない仕事だから跡継ぎもなく、小規模の兼業農家が圧倒的多数です。TPP導入して農家はてめーで努力しろ、海外の安い作物を直撃させるべきだ、という考えは、簡単に言うと、日本のほとんどの兼業農家に『おめー、農業やめろや、一部の会社でウハウハ設ければいいだけだ。』と言っているのと同じです。つまり、たとえば、あなたがサラリーマンで（前提、あなたの会社は、兼業農業的な性格を有するとします、たとえば、企業努力しても輸出企業のように飛躍的に業績を伸ばせるものではない、とします。）何かTPP的なことがあり、お前の会社やめろや、優秀な会社がおめーの会社の仕事を集中してやるからよ、と言われて、はい、そうですか、分かりました、うちの会社はつぶしときますね。とあなたはいうべきです。どうですか。分かりましたか？さて、あなたのそのような会社のサラリーマンであることを踏まえてTPPで大打撃を受ける農業をどのようにあなたは対応してTPPを導TPPで利益えるのはトップ企業のみあとの国民は不利益ではすまされないほどの害をうけるだけ歴史上でもこのTPPはやばい

プロミスから現在115万の借金があり(借金ゎコレだけです)約10年ほど返済を続けています。家族に秘密にしています。先日おまとめローンで一括返済したいと考え東京スター銀行の仮審査が通り書類が送ってきました。ブラックにならない為にゎ一度返済を完了して 過払い金を請求したほうがいいと聞いたのですが… ①取引履歴開示請求して引き直し計算をしたとして残金が残った場合ゎ 債務整理したとして登録されるのでしょうが 残金が残らなかった場合ゎ登録されないのでしょうか？ ②その場合 相手側との和解が成立するまでの間支払いゎ どうなるのですか？③払わないとブラックになったりするのですか？ ④一括返済して過払い金を請求するほうがいいのか 返済しないで残金115万のまま過払い金を請求するほうがいいのか悩んでいます。 銀行に契約者を送るまえに良きアドバイス宜しくお願い致します。①取引履歴の開示して引き直し計算するところまでは問題ありません。残債ありで過払い金請求は任意整理として事故扱い．．．いわゆるブラックとなります。残債なしでは、単なる過払い金請求です。②支払いは止まります。③残債を払わないと金融事故です。④一括返済して過払い金請求すると一括返済した分が増えます。ただそれだけの話です。

武富士の過払い金の案内があり手続きをしていたのですが家族には言っていないので書類の封筒が届くのも嫌です。払い戻しの手続きを中止することは可能でしょうか？「武富士から更生債権の債権届出書が届き，それを届け出た」ということですね？債権届出は裁判所と管財人が関係していますので，払い戻しの手続きを中止するには，「債権届け出の取り下げ」を行う必要があります。ただ，更生計画案の書面投票はもう終わっています（10/27現在）ので，取り下げを行うことは難しいかもしれません。武富士のコールセンターに中止することを相談し，もしそれがダメなら書類の送付先を（例えば勤務先など）変更してもらうように言うのは，どうでしょうか。

結婚式の二次会の会場で、新郎新婦に喜ばれるオプションや、設備を教えて頂きたいです。港区付近で結婚式の二次会を考えており、新郎新婦に何か記念に残るようなサプライズをしたいと思っています。最近良く聞くのは、リムジンを呼んでもらえたり、DJを呼んでもらえたり…二次会の幹事が一つ一つ手配するのは大変なので、二次会の会場で用意して頂けるものが、どんなものがあるのかを知りたいです。特に変わったことが好きなカップルなので、珍しい設備やオプションを教えて頂けないでしょうか？最近たまにありますが、両家のご両親から新郎新婦へのメッセージビデオは見てていいなって思いました！（幹事さんが手配しなきゃですが＞＜）後は、お金はかかりますが、芸能人を呼ぶとか。「二次会 芸能人」で検索すると出てきます。エスパー伊藤さんに来て欲しいなぁと思いました（笑）

管理費が高いワンルーム物件の管理費を見直す方法 前回質問の続き.（当質問は前回質問「管理費が高いワンルーム物件の管理費を見直す方法」http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=1146620931&fr=chie_alert_newansの続きとなります。字数制限の関係で別質問になりました。いきなりこの質問を読まれた方は分かりにくいとは思いますが、何卒宜しくお願いいたします。）投資用マンションとして所有してあるオーナーの方には家賃保証を賃貸管理会社と契約している場合があるということを聞きました。たとえば家賃保証を10年契約で締結し、2年毎に保証金額の見直しを行うというような。この契約が縛りになり、管理費を低く見直す為の保証会社の変更には同意したくても出来ないケースがあるそうですね。それでこのケースについて考えてみて疑問が出てまいりました。上記のようなケースではマンション管理会社（建物の清掃や維持修繕）＝賃貸管理会社（賃貸物件としての入居者募集・退去・家賃管理など）＝家賃保証会社ということですか？？もしそうだとすると、『マンション管理会社』の部分と『賃貸管理会社＝家賃保証会社』の部分が同一、系列の場合はマンション管理会社を簡単には入れ替えることが出来なくなる要因になるという考え方でいいのでしょうか？確かに、マンションの各部屋が中古物件として売買され、オーナーが途中で入れ替わると、家賃保証契約の開始時期もバラバラなので、その契約の縛りを排除するタイミングを掴むのが非常に難しいということになりそうですよね？すると、今までマンション管理会社が変更になっていないところは上記がネックになっている可能性もありえるということですか？ちなみに、私が現在購入を検討している第一、第二候補ともライオンズ系の大京ですので、開発会社＝マンション管理会社＝中古物件販売不動産会社は関係系列会社となっています。その辺についてお詳しい方、アドバイス頂けますと幸いです。宜しくお願いいたします。前に回答した者です。共有部分の管理と専有部分における管理（家賃保証や賃貸管理等）とは全く別物なので例え同じ会社や同系列の会社であっても何も弊害はありません。アパマンやエステムの事をおっしゃっていると思いますが。どの会社も全戸家賃保証はしていません。このご時世で全件家賃保証はあり得ませんので。ですので、オーナーによっては、家賃保証だったり集金代行だったり、またはオーナーと入居者直で行う自主管理（管理組合の自主管理とは違います。）だったりと分譲の場合は個別に様々です。分譲マンションにおいて全戸同じところで家賃保証は、日商エステムぐらいのものです。日商エステムもマンション竣工時より3・5・10年と家賃保証があります。ですがこれもオーナーによって年数がバラバラですし最長で10年ですからそこで保証は終了します。全戸家賃保証で有名なメゾン・ドシリーズ（旧マルコー・現アパマン）でさえ、保証更新時に家賃保証を外し始めています。ですから同一会社で共有部分管理と家賃保証や賃貸管理を行っていても、それ自体が管理会社を替える弊害にはなりません。今まで管理会社が変更になっていないところは、ただ単にオーナーの意識がなかっただけです。オーナー全員に意識を持ってもらうのが重要ですが、離れているとなかなかうまくはいきません。もっと具体的なアドヴァイスをおっしゃるならば、東京・御茶ノ水の日本クリードさんに相談してみてください。ここは、質問者さんのご要望されている「管理費の値下げ・管理会社の変更」を積極的に行っている会社です。